自5月1日起，“营业税改征增值税”将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开。这次“营改增”将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。对此，不少房东和租客们非常担心 “加税”问题。近日，记者走访了我市相关部们以及一些二手中介机构了解到，“营改增”对市场影响不大，购房者所要缴交的增值税、契税照常在房地产交易登记中心的专窗进行缴交。而且，并未如外界猜测的那样，会引起短期内二手房市场的销量突增。
营改增对租赁影响不大
某二手中介的经理告诉记者，其实营改增前后，我市对房屋出租的征税标准并没有多大变化。
张先生在梅龙东路有一间出租屋，今年3月刚与租客续租，当时商定月租是2800元，由于月租比之前涨了300元，于是张先生爽快地答应租客，租赁备案和出租房产税由自己来承担。后来随着“营改增”渐行渐近，张先生看到增值税对房屋出租的征税标准是1.5%，他以为增值税是直接加到当时的出租房产综合税率上，无形中每月可能会增加42元的支出。虽然42元不算很多，但一年下来也有504元，把差不多两个月的房租涨幅抵消了。直至4月底，他从税局了解到，增值税也一并按照综合税率来征收，对于他缴纳出租房产税的2000~30000元一档，出租房产税依然维持在6%，与之前的综合征收税率一样，张先生的心头大石终于放下来。
当然，中介经理表示，如果月租收入刚好在3万~10万元的商铺或写字楼业主，减税效果较明显，按月租5万元来计算，减税0.3%，每月省下150元。
营改增对二手楼市影响不大
营改增后，购房者非常关注税局每年评估价系统的更新，因为如果税率不变或者下调，只要评估价上升，对购房者来说税费都是增加负担。
举例说，购房者首次置业90平方米以下房屋按契税1%；业主方个税按1%，营业税按5.6%来征收，如果房屋证不满2年，按业主实收来计算，总共7.6%的税要由买家来承担，评估价为200万元，那么交易税总额为15.2万元；但如果评估价上调至250万元，交易税的税率三项总计仍是7.6%，但买家要交的税为19万元。
因此，不少地产人士表示，营改增难以促进二手房市场销量起色。
营改增可降低交易环节税负
“营改增”对二手房纳税环节还起着“牵一发而动全身”的影响。4月26日，财政部、国家税务总局发布《关于营改增后契税房产税土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号，以下简称《通知》）明确规定，5月1日“营改增”后，均按不含增值税的价格和收入，来确定契税、房产税、土地增值税、个人所得税等四个税种的计税依据。
据了解，契税、房产税、土地增值税均按不含增值税的价格或收入确定计税依据，有三个好处：一是可降低房地产交易环节税负；二是各税种计税依据保持一致，便于税务部门简便操作；三是减少征纳矛盾，有利于“营改增”平稳推进；这是自2月份出台的契税新政基础上的又一项政策性减税惠民措施。
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