房地产市场，一直都有“金九银十”的讲法。那么，在刚刚过去的金九月，梅城房地产市场交出了一份怎么样的成绩单呢？接下来我们就来去了解一下吧。
从梅州市住建局官方网站上公布的数据可以看到，9月份我们梅州城区商品住宅共成交了1541套，比8月份的1246套可以讲是涨了近3成的成交量。均价方面则是5476元，环比下降了2.5%。
而从 的分化来看，江南 无论是量还是价格都是波动比较大的，整只9月份就单江南都成交了443套的商品房，环比上涨了12%，而均价也是涨幅比较大，相比起8月份来讲是上涨了760元一平方，达到了6860元每平米。据了解，江南 9月均价上涨，主要是跟梅江水岸开盘热销有关。
【梅江水岸王勇：我这里的房子会相对吸引力比较高，地段各方面的 ，所以单价各方面会略高一点】
【梅州房天下 邹其标：9月江南 440多套，其中梅江水岸就销售了100多套，那么占的比例比较大】
而江北 方面，虽然讲销量上比8月份增长了近3成，达到了333套，但随等东山谷碧桂园销售势头放缓，均价也慢慢回到了正常轨道。9月份江北 成交均价为5512元每平方米，相比8月下滑了407元一平方。
二、新县城销售量占梅城半壁江山
从数据统计来看，9月份新县城商品房销量占到了全梅州城区商品房销量的49.6%，相当于江南江北销量的总和，相比8月份增长了165套，均价也保持相对的稳定，7月份到9月份都在4500元一平方左右徘徊。
【花园城陈远宗：整个新县城 整个 的发展，看得到 对我们新县城 的发展的大力支持，包括之前有一些电厂搬移啊，包括各方面的东西，包括银 策利好】
【梅州房天下 邹其标：大家刚需客户或者周边县城的客户上市区购买都会选择去新县城购买】
三、密集限购令对梅城楼市影响
而另外一件对楼市影响比较大的政策，也就是入了10月份以来国内一二线城市密集出台的限购令，可能某种程度上影响外出务工人员的选择。据房天下的数据统计，像万达、奥园、富力城等这几只比较 品牌开发商，在中秋国庆假期中接待的6、7成顾客都是回乡客源。
不过分析师也话，并不用担心返乡客回梅置业后会对梅城的房价产生十分大的波动，因为总的来说梅城的商品房还是以刚需客户为主，受到的价格影响因素也比较多，所以在未来的一段时间内，梅城房价都还是以稳为主。
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