2016年已经结束，回顾一整年我们梅州城区的楼市，既出现过江北7000多元的均价，也有打破了成交套数的高记录，一个月销售出了2400多套。接下来，我们就来总结一下2016梅州楼市的情况。
1、量价齐升江北均价提高800元
根据梅州市住建局公布的2015年、2016年的各月商品住宅网签数据显示。2016年前十一个月，成交了15808套，这都超过了2015年一整年的成交套数15687套。均价方面，梅城三大片区都有不同程度的提高。1到11月同比，江南和梅县片区稳步上升200元左右，均价大约维持在6300元和4500元。但是江北片区却一马当先，均价同比提高了约800元，到达了5800元。特别在今年6、7月份，江北均价还创下了7438元和6902元的高价，打破了江北房价没有超过江南房价的记录。
【房天下邹其标：主要原因江北几个大楼盘 项目供应量大 带精装修去销售 总价就高 带动江北均价向上浮】
2、观念转变 精装修楼房进入生活
长期以来，梅城以本地房地产商销售毛坯房为主。但是近几年，随着恒大等大品牌企业的进驻梅州，加上碧桂园、富力等商家。它们开始推出精装修的楼房，提倡一步到位，买房即住。在冲击了梅城毛坯房的市场的同时，也惠及了一部分的购房者，特别是五一、国庆期间返乡置业的返乡客们。
【市民：以前老一辈要请人来装修 还是看着做 我做生意没什么时间 精装修带来方便吧】
【市民：拎包入住方便 我们直接进去住 不用打理】
【市民：服务各方面比较好 管理齐全 大家都偏向于连锁 有名的房地产商】
3、户型改变 四房楼盘走俏
“全面二孩”政策正式落地也快一年了，除了市民们积极响应。嗅觉敏感的开发商也纷纷推出四房户型，来吸引大家庭客户的居住需求。
【新县城楼盘销售经理 陈经理：相对而言四房需求量比较大 近期客户一来就问要四房的 不然都要大三房】
【新县城楼盘销售经理 王经理：接下来会有比较多四房的户型 现在客户四房选择的人多】
据统计，现在梅城各大楼盘的户型配比，本身三房四房的比例加起来占了70%左右。大家的认购需求也开始倾向以前面积大，总价高少人问津的大户型。
【房天下 邹其标：户型方面恒大的楼盘是三房以上 没两房的 定位准确 刚需都是转向大户型】
4、去库存显著 去化时间缩短近一半
回顾2016年，从中央到地方都在提倡楼市去库存，出台不少利好政策。梅州楼市的去化程度受到了内外因素的推动。外因，10月份以来国内一二线城市密集出台了限购令，外出务工的购房方向开始转移。内因，我市采取了首套房首付比例下降，鼓励农民进城购房等去库存措施。
【市民：梅州的房子比较便宜 房价可以接受 所以我选择回来买】
根据市住建局的统计，梅州城区2015年年底商品住宅库存是16380套，而今年到11月为止，库存是10310套。去化时间由去年底的12.4个月缩短为6.84个月。
【江南楼盘项目经理吴经理：包括银行降息 对整个市场冲击大 目前库存量只有40套左右】
【江北楼盘营销经理柳经理：二房或者小三房刚需或者入门型的产品在今年积极的政策下实现了比较好的去化】
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