梅州市2017年2月房地产市场报告

梅州房天下  2017-03-11 16:43

商品房市场

整体情况

2017年2月梅州市区网签数据出炉，市区成交2005套，环比增长116%，均价5732元/㎡，成交面积24.77万㎡，增长117%。再次呈现历史性的突破，以2005套的网签量创造了梅州楼市历史来6个月内两次突破2000套（上一次为2016年10月2454套）的记录，证实了梅州楼市在国庆、春节两个黄金周楼市火爆情况。

江南

江南成交449套，增长78%，其中客天下成交达到218套，接近江南片区成交量的一半，据了解，由于客天下配套逐渐完善，提供了良好的销售条件，在春节期间销售情况优异。江南片区均价6672元/㎡，环比增长2.7%，比上月增长约175元/㎡；

江北

江北成交430套，增长195%，主要集中在奥园半岛一号，恒大御景半岛恒大御景半岛8300元/平方米4.11分芹洋半岛广州大桥东侧400-176-0760 转 806634及东山谷碧桂园，对价格的影响也甚大，由于恒大及东山谷碧桂园均带装修销售，整体成交价格较高，所以江北成交价格已经达到6442元/㎡，比上月增长了177元/㎡，接近江南价格。

新县城

新县城片区成交突破1000套，达到了1126套的惊人销量，环比增长111%，由于梅县碧桂园梅县碧桂园6400元/平方米3.96分梅州市梅县剑英大道西侧400-176-0760 转 820521带装修开盘，拉动了梅县新城的整体价格，突破了5字头，增长175元/㎡。

统计情况

（截止2017年3月02日）

（以上数据来源于梅州市住房与建设局）

政策资讯

2016年房地产用地供应10.75万公顷同比降10.3%

近日，国土资源部发布了2016年国土资源主要统计数据。数据显示，去年国有建设用地供应51.8万公顷，同比略降2.9%；主要监测城市综合地价低速温和上行。

中基协：投资房价上涨过快城市住宅项目的基金不予备案

近日，中国证券投资基金业协会研究制定了《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》。文件规定，投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的私募资产管理计划，暂不予备案。

两部：新增建设用地土地有偿使用费转列为一般公共预算

近日，国土资源部与财政部联合下发通知，明确从2017年1月1日起，新增建设用地土地有偿使用费由政府性基金预算调整转列为一般公共预算，中央财政将设立“土地整治工作专项”，对地方开展的高标准农田建设、土地整治重大工程和灾毁耕地复垦等土地整治工作予以重点支持。

央行：多数银行满足定向降准标准 2月27日实施调整

央行表示，近日，人民银行根据2016年度金融机构信贷支农支小情况，实行了定向降准例行考核。大多数银行上年度信贷支农支小情况满足定向降准标准，可以继续享受优 惠准备金率；部分此前未享受定向降准的银行达到了定向降准标准，可以在新年度享受优 惠准备金率；部分银行不再满足定向降准标准，将不能继续享受优惠准备金率。

住建部副部长介绍房地产税进展：正在开展工作

2月23日上午，国务院新闻办公室在国新办新闻发布厅举行新闻发布会，请住房和城乡建设部部长陈政高、副部长陆克华介绍房地产和棚户区改造有关情况，并答记者问。住建部副部长陆克华答记者问时说，房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。

住建部：今年大力整治“黑中介”、“黑二房东”

2月24日，住建部副部长陆克华在回答记者提问时表示，今年将规范住房租赁市场秩序作为今年的重点，严厉打击租房租赁市场上的违法违规行为，大力整治“黑中介”、“黑二房东”，保护租房群众的合法权益。

住建部：今年棚改目标600万套 提高棚改货币化安置比例

住建部长陈政高在发布会上介绍，今年棚改计划目标是600万套。2016年棚改货币化安置比例达到48.5%，比2015年提高了18.6个百分点。今年要继续推进三四线城市的棚改货币化安置，继续提高比例。

国土部部长：要建立分类调控制度 抑制房地产泡沫

日前，国土规划纲要由国务院印发实施，国土资源部部长姜大明接受媒体采访时表示，房地产过度投资、投机，成为目前经济发展面临的突出问题，要建立分类调控制度，对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。

房地产税法草案已基本完成 专家：2020年前或出台

自2013年提出"加快房地产税立法并适时推进改革"已过去3年，立法程序的房地产税却迟迟未见。据悉，目前房地产税法草案已基本完成，专家称有望2020年出台。

市政动态

梅县区：两千多平方违建被拆

此次拆除的建筑属于乱搭乱建或者“两违三抢”建筑，程江镇巡查组发现后马上对违建行为进行制止并责令业主限期整改。但业主不顾劝阻，仍利用节假日、凌晨进行抢建。为严厉打击此类违法行为，程江镇联合相关部门依法对违章建筑实施拆除，此次行动共拆九宗违章建筑，约1800平方米。

广东省人民政府：关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见

为贯彻落实《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号），加快培育和发展我省住房租赁市场，构建购租并举的住房制度，实现城镇居民住有所居，经省人民政府同意，现提出实施意见。

谭君铁方利旭：客都大桥连接线征地拆迁要一个标准

市委书记谭君铁、市长方利旭昨日率队到市行政服务中心、客都大桥建设现场调研时强调，各级各部门要把群众是否满意作为检验工作成效的重要标准，坚持问题导向和改革思维，不断提升行政效能、服务水平，努力营造便民利企、安商扶商的良好环境。要敢于担当、主动作为，依法依规、理直气壮强力推进征地拆迁工作，想方设法破解瓶颈问题，全力以赴加快重点项目建设。

兴宁：力争固定资产投资增长43.7%

兴宁市今年全力做大县域经济总量，力争完成固定资产投资93亿元，比增43.7%。力争新培育10家以上规上企业和一批产值超5亿元以上的骨干企业；充分发挥鸿源机电院士工作站的示范带动作用，促进机电产业转型升级实现创新发展。

梅州今年谋划建设250个重点项目投资565亿

据了解，今年我市谋划了250个正式计划重点项目，年度投资计划为565亿元，其中有54大项被列为省重点建设项目，年度计划投资286亿元，对比2016年有明显增长。此外，我市正谋划和汇总年度计划投资逾千亿元的投资项目。

梅江区法院与市住建局：建立房地产纠纷案协调机制

在研讨会上，梅江区法院负责人对该院近年来受理的涉房地产纠纷案件作了归类总结，并对部分工程建设合同、房屋买卖合同和债权追偿权纠纷等方面的典型案例进行了剖析。双方对涉房地产法律适用、不动产保全实际操作等问题进行探讨并形成共识，表示将积极引导房地产企业规范化经营，加强对房地产企业出现的新问题、新情况进行研究和预判，建立涉房地产纠纷案件的沟通、联动、协调机制，及时化解房地产建设中出现的各种纠纷和问题。

温向芳：加大投资加快建设嘉应新区江南新城项目

近日，嘉应新区召开江南新城重点项目建设推进会议。副市长温向芳要求，管委会全体干部职工和各相关单位、各项目公司要以贯彻落实全市创新驱动与加大有效投资工作会议精神为统揽，主动作为，勇于担当，开足马力，强化服务，进一步加大投资力度，确保江南新城实现“三年见雏形”的目标。

我市今年将规划新建16个森林公园

日前，市政府召开加快推进春季造林绿化现场会，并召开座谈会议，总结去年全市林业重点生态工程建设工作，部署今年造林绿化工作任务。副市长曾尚忠参加会议并讲话。

我市将加快东山医院、紫合（梅州）医院用地征收

据了解，目前东山医院项目用地已获省国土资源部门批复，医院征地拆迁进入土地、房屋丈量及评估阶段，征地拆迁资金已到位；紫合（梅州）医院项目正在推进中。两家医院均定位为市级非营利性综合医院，以三甲医院标准建设，计划总投资分别为20亿元。东山医院选址梅城芹洋半岛，设置床位1500张。紫合（梅州）医院选址梅江区三角镇湾下村段，设置床位3000张。

项目动态

【恒大御景半岛恒大御景半岛8300元/平方米4.11分芹洋半岛广州大桥东侧400-176-0760 转 806634】

元宵节，来恒大闹元宵！

2月11日-12日，恒大御景半岛恒大御景半岛8300元/平方米4.11分芹洋半岛广州大桥东侧400-176-0760 转 806634欢欢乐乐闹元宵，举行多重精彩活动，让意犹未尽的年味再次绽放！

梅州首届大型国防兵器展即将盛大启幕

国之强盛，恒大骄傲。为了给梅州市民一个近距离与国防兵器近距离了解和接触尖端的国防科技的机会，

在梅州恒大御景半岛恒大御景半岛8300元/平方米4.11分芹洋半岛广州大桥东侧400-176-0760 转 806634，“梅州首届大型国防兵器展”为您呈现各式国防重器，还有疯狂游戏等你参与！

【梅州富力城富力城6300元/平方米3.96分梅县区新县城剑英大道（梅花山公园南侧）400-176-0760 转 804134】

欢喜闹元宵，富力城富力城6300元/平方米3.96分梅县区新县城剑英大道（梅花山公园南侧）400-176-0760 转 804134特惠房源额外95折

恰逢圆月，梅州富力城富力城6300元/平方米3.96分梅县区新县城剑英大道（梅花山公园南侧）400-176-0760 转 804134开展“闹元宵”系列活动，内容涉及到做汤圆、做花灯、民俗表演、传统美食等，与广大市民一起来欢喜过佳节，甜蜜共团圆！

厉害了Word城，来富力城富力城6300元/平方米3.96分梅县区新县城剑英大道（梅花山公园南侧）400-176-0760 转 804134看真企鹅喽！

来富力城富力城6300元/平方米3.96分梅县区新县城剑英大道（梅花山公园南侧）400-176-0760 转 804134看真企鹅，生活在极寒之地的企鹅，即将跨越3大洲2大洋12国，跋涉万余公里来到梅州，“喜降”在梅州富力城，给梅州人民一场的视觉盛宴。

【奥园半岛一号】

奥园喜乐元宵荟：品汤圆、耍花灯、猜灯谜、拿好礼，high不停！

梅州奥园喜乐元宵荟，品汤圆、耍花灯、猜灯谜等五大娱乐项目，让你一high到底。还有元宵节特惠专场

10套一口价珍藏单位，82-142㎡二至四房品质现房推出。

【梅州万达广场】

元宵购房节，暨客家非遗文化喜乐会

喜闹元宵！客家非遗文化展于2月11日-12日在万达广场营销中心开幕。春节返乡置业的后“鸡”惠，推出10套一口价特惠房，2套特价商铺。

【锦绣国际】

国际春季（建材家具）采购节

国际春季（建材家具）采购节强势来袭，给了梅州人民新春份大礼！

【珠江·海棠湾】

珠江·海棠湾温泉度假山庄开工奠基仪式

丰顺县重点招商引资项目——珠江·海棠湾温泉度假山庄日前在汤坑镇石桥村苏姑山下开工奠基。

土地市场

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