[摘要] 记者走访了三个片区近10家房产中介了解到，前几年，由于万达、客都汇等商业城进驻梅州，在建期间，相关技术人员等外来人员暂住梅城，出租房需求量大幅上升；同时，梅城多个片区进行拆迁，拆迁户或因未物色好新房、或因新房未装修完成，需要暂时租房安顿。2012至2016年，梅城房屋租赁市场出现一个高峰。
记者走访了三个片区近10家房产中介了解到，前几年，由于万达、客都汇等商业城进驻梅州，在建期间，相关技术人员等外来人员暂住梅城，出租房需求量大幅上升；同时，梅城多个片区进行拆迁，拆迁户或因未物色好新房、或因新房未装修完成，需要暂时租房安顿。2012至2016年，梅城房屋租赁市场出现一个高峰。
随着各商业城陆续建成，梅城外来人口大量减少以及拆迁户逐渐安顿，今年上半年，梅城租房市场出现萎缩。多数中介表示，租房成交量并不如意。鹏兴置业负责人李娟表示：“相比房屋，店铺和写字楼的租赁情况也出现分化。客都汇、万达、东汇城等商业体的店铺和写字楼的出现给租户带来更多选择，在价格、相关配套设施、周边客流量等方面也更有市场吸引力，导致其他地方的店铺和写字楼很难出手。”
市场遇冷，议价空间也有所提高。许多业内人士反映，今年，原本仅一千多元每月的房屋租赁总价，议价空间可达到每套100至200元左右，而往年的议价空间一般都在每套50元至100元。
市民在一处房产中介处查看房屋租售信息。（林翔摄）
从租户类型来看，目前梅州城区的租房客户以外来人口为主。多家房地产中介公司表示，梅州人不爱租房子。名居地产相关负责人黄伟新告诉记者：“上半年每个月房屋租赁的成交量都在一两套左右，这个数量和往年比算少。”记者走访发现，随着房地产价格的逐年上涨，购房市场热闹不断，中介数量也显著递增，但租房市场却较为平淡。
在这种情况下，很多中介公司都把业务重心偏向房屋出售，有相关中介负责人向记者透露：“有些客户想租房的，我们会建议他们买房。”居乐房地产代理有限公司的曾经理说：“当前房租价钱偏高，如果买房能付得起首付，之后每个月付按揭的钱其实比房租低，所以越来越多本地人选择买房。”
买房仍是一种“囤积固定财富”的手段，而且将房子出租，还能增加每个月的“固定收入”。然而也有投资者向记者透露，今年上半年的房价上涨行情下，年初买，年中卖，抓住好房源少则几万元，多则十几万元。而按照租赁的投资计算，一套房需要几十年的时间方可收回购房成本。这些房子空置待价而沽而非用于租赁，因此购房市场的成果并没有顺势传导到租赁市场。
租房人群年轻化，中高档小套房现上升势头
记者走访多个区域了解到，目前梅城的租房群体主要以年轻人为主，大部分是因工作外派暂住梅州的公司白领、高管，这类人群生活节奏快，租房要求省时省力、房屋配套设施完善，许多人强调要“拎包入住”。另一方面，这类租户收入水平较高，对生活品质的要求也高，房子新、装修好、小区环境优美的小户型套房更受到他们的青睐。此外，出于安全考虑，房屋是否有小区和成熟的安保配置也是关注的重点。基于这些因素，中高档套房受到欢迎，价格虽然较高，如鸿都帝景湾等成熟社区套房，依据户型大小，租金从2000元到3000元不等，却相当抢手，有时会出现房源紧张的现象。此外，中心地段的新房出租量价也有上升趋势。从去年至今年，已经有多次上涨，每次涨幅约为15%。
老房出售困难，转向租赁，使得租赁房源增加，但这一块的需求群体大，量却并未升温。由于银行相关政策的规定，购买超过二十年房龄的二手房难以贷款。受这个因素的影响，梅城很多90年代建造的老房子出售遇冷，房主只能将其出租。这类房源租金较低，月租普遍仅为数百元，且涨幅较小。“一是考虑到安全问题，二是老房子环境差，配套设施也落后，现在很多租户都不能接受了。”业内人士梁先生对这一类型的出租房市场表示担忧。梁先生认为，当前梅城的房屋租赁市场仍是房源多，成交量少，而且这个现象还会持续。
受城市扩容提质、一手房价格上涨因素影响，今年上半年，梅州城区住宅租金呈上涨态势，但各房地产中介公司纷纷表示租赁生意“不好做”，市场整体低迷，成交量较去年下降。
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