距离2018年画上句号只剩短短五天了，但物质糊口的艰难，让我们无暇感叹时光易逝。而不管世事如何变迁，大家最难割舍、最愿花精力关心的还是未来楼市的走向，房价的涨跌。
越是年关将至，房地产市场的信号越是集中爆发：继四线城市菏泽酝酿已久的“取消限售”得偿所愿之后；珠海又放低了购房准入社保门槛至1个月；广州更是大刀一挥砍去了商住的重重限制；一些居心不良的营销策划公司更投购房者所好地使出了“明年房价全线提价”的低俗营销……
“房地产回暖”之声满天飞，“房价触底反弹”论调更是不绝于耳；市场早已乱成了一锅粥，亿万无辜购房者也变得异常焦虑，躁动难安。
所以我们看到，在此前两次重大会议只字不提“房地产”的情况下，12月21日召开的中央经济工作会议上，中央再次强调“房住不炒”楼市调控总基调不变；12月24日，住建部在部署2019年工作时，更是把“稳地价、稳房价、稳预期”列为重点，“防止房地产市场大起大落”、“支持自住需求”，成为2019年的政策基调。
党媒人民日报一句“房住不炒不可能朝令夕改，投机客注定打错算盘”更是对觊觎调控放松，鼓吹房价上涨者的一记重拳。
此外，人民日报海外版也言辞犀利地评论到：我们要清醒地看到，前期楼市存在的投机炒作现象，已经使其积累了不少金融风险。为了促进楼市稳定健康发展，目前的楼市调控不可能是一阵风，‘房住不炒’是要长期持续的政策基调；各级政府也绝不能掉以轻心。
抛开高大上的数据，撂下晦涩诡异的数据图，仅以一个普通刚需身份，我们来理性分析下明年的楼市走向，搞懂这一切之后，对于大家急切关心的“年底抢着买房上车，还是继续等”这类话题，相信你我都会有新的认识：
首先，奇哥认为12月24日住建部布局明年重点工作时提到的“稳地价、稳房价、稳预期”短短9个字已经说清了明年的房价走势——房价大起大落都不会出现，楼市调控会更偏向于删繁就简，精益求精。
尤其是对预期的把控会上升到新的高度。众所 ，7月底的政治局会议上，中央已经彻底把“房住不炒”调控大局指导升华为“遏制房价上涨”了，如今中央再提“稳预期”，实际上想表达的意思再明确不过：楼市调控现阶段终于取得了一定胜利，但遏制房价上涨并未就此作罢，未来很长一段时间，各城市地方政府在调控楼市时，仍然要以此为准则。
2年多来，国家为何不遗余力地调控楼市？借用黄奇帆的话说，我们对房地产的重视，是因为它是支柱产业、龙头产业，更因为它是民生产业，老百姓衣食住行，跟房地产息息相关。房地产对于中国的意义超越了任何一个国家，它是财富的象征，更与资本和金融相伴，更与中国经济融为一体，一荣俱荣一损俱损。
正如奇哥此前一再强调的，自“房住不炒”定位问世那一刻起，中国房地产回归理性的结局就已经写好了，脱缰的房地产正在走向回归之路，未来房地产市场将变成买方市场。一切都只是时间问题。
其次，业内专家们一致认为，明年房价下跌大局已定，开发商和投机炒房客将更加艰难：黄奇帆喊出了“楼市即将变天”的惊天语录；
易居研究院一针见血地指出，未来2年形势将更加严峻，未来开发商不推盘、不降价、不促销、不跑货，约等于坐以待毙！所以他认为，刚需没必要中了开发商和中介的套，在他们三言两语的煽动下就火急火燎地去交钱买房，明年绝大部分城市新二手房价格都比今年低；
无独有偶，房地产专家顾云昌也分析认为，一二线城市由于一手房限价，目前最真实反应市场情况的二手房房价已出现下降趋势，这一下行趋势会逐步蔓延到三四线城市。
事实上，9月份之后，市场就已经颓势尽显了，主要体现在三个方面：1、楼盘的去化率在下降，很多楼盘的开盘去化率是30%-40%，这个数字非常低；2、土地的出让也碰到比较大的压力，前10个月近800宗土地未达底价流拍，11月份超过150宗土地流拍；3、二手房市场持续低迷。如果目前的土地市场和一手房市场都不是特别景气的话，二手房市场不会走出独立行情，二手房市场事实上的现状哀嚎一片。
再者，从住建部和经济会议的表态来看，我们倾向于认为，明年的房地产会给刚需购房者更多政策上的倾斜，比如贷款利率差异化，放贷审核刚需不仅享受优先权利，且更有机会享受更大优惠等。事实上，就在近期包括北京、深圳、杭州等多城市下调房贷利率上浮比例后，多位地产和银行专业人士已经预计，最迟到明年6月份首套房贷利率或将恢复至基准利率，有人更断言部分城市或将再现折扣利率。
而实际上，人民翘首以盼着上述利好成为现实呢，据多数城市开发商反映，眼下大多数城市定了新房交了定金的，现在都在拖开发商的款，能拖多久拖多久，就等着利率回调到基准线呢。
草蛇灰线，伏脉千里。
前面2年多的重拳调控早已为后市奠定了基调，在很多人眼里，房价暴涨，财富滚滚而来，就以为投资住房就无往而不利。奇哥多次警惕过，那是过去，未来想靠投资房产继续做着发财暴赚的春秋大梦，不现实了。但这并不意味着未来的房地产一文不值，房产兼具投资和居住双重属性，这到何时都不会变，只是随着调控的不断深入，房地产逐渐回归居住本源，自然投资赚钱的门槛就提高了，换言之，未来仍然大有所为的楼市里自然也会遍地都是雷。无畏更无知者，稍不留心就会被炸得粉身碎骨。
因此，不管是从房价走势来看，还是明年购房的利好条件考虑，年前这短暂的几天都不是刚需出手买房的时机。更直白点说，现在房地产市场对投资需求的购房者不具有重建信心的条件，也不具有房价快速上涨的基础。但冰冻三尺非一日之寒，调控房价抑制房价同样如此。所以不管是调控楼市回归理性健康，还是按下房价重回合理水平，都注定是漫长的过程，作为购房者急不得，更不能被外界的声音所干扰，做出错误决定。
今时今日，耐心地等下去才是上上之策，如建行董事长田国立所言，现在一时冲动，虽然抢着上了车，也是高位接盘。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
